Автор Павленко Дмитро 
Кадастровий номер — це єдиний офіційний ідентифікатор вашої земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Без актуального номера неможливо продати пай, виділити землю в натурі, побудувати будинок, здати в оренду чи отримати компенсацію. Багато власників досі користуються старими паперовимКадастровий номер земельної ділянкии документами, де номер вже неактуальний або взагалі відсутній. У 2026 році вся робота з землею відбувається онлайн, тому знати свій номер і вміти його перевірити — це базова необхідність. Розберемо, як знайти номер за 2–3 хвилини, перевірити його актуальність, що робити, якщо номера немає, і як уникнути найпоширеніших помилок, які коштують людям місяців і тисяч гривень.
Що таке кадастровий номер і як він виглядає
Кадастровий номер — це унікальний 19-значний код, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні і ніколи не повторюється. Він виглядає так: 1234567890:12:345:6789.
Структура номера:
- Перші 10 цифр — кадастрова зона (область, район, територіальна громада).
- Наступні 2 цифри — кадастровий квартал.
- Наступні 3 цифри — номер ділянки в кварталі.
За цим номером у реєстрі зберігається вся інформація: площа, межі, цільове призначення, власник, обтяження, оренда тощо.
Як швидко знайти кадастровий номер земельної ділянки
Ось 4 найшвидші способи (від найпростішого до найповнішого):
- Через застосунок «Дія» (найзручніше для більшості). Зайдіть у розділ «Документи» → «Земля» або «Мої ділянки». Якщо ділянка вже внесена в реєстр, номер з’явиться автоматично.
- Через Публічну кадастрову карту (map.land.gov.ua). Введіть адресу або приблизні координати. Натисніть на ділянку — номер відобразиться одразу.
- Через чат-бот OpenDataBot у Telegram. Надішліть боту кадастровий номер або адресу — отримаєте повну інформацію безкоштовно.
- Через ЦНАП або землевпорядника. Якщо самостійно не знайшли — замовте витяг (вартість 200–400 грн, термін 1–5 днів).
Як перевірити, чи актуальний ваш кадастровий номер
- Зробіть свіжий витяг з Державного земельного кадастру. Через «Дію» або ЦНАП. У витягу буде поточний номер, власник і статус ділянки.
- Порівняйте з Публічною кадастровою картою. Якщо карта не знаходить ділянку або показує іншу інформацію — номер старий або помилковий.
- Перевірте обтяження та оренду. У витягу має бути інформація про діючий договір оренди та відсутність судових спорів.
Що робити, якщо кадастрового номера немає або він неправильний
- Замовте технічну документацію на землю. Землевпорядник проведе геодезичне обстеження, складе межовий план і внесе ділянку в реєстр.
- Подайте заяву до ЦНАП або онлайн через «Дію». На присвоєння або виправлення кадастрового номера.
- Оплатіть послуги. Середня вартість у 2026 році — 4000–9000 грн залежно від області та складності.
Типові помилки, яких уникають досвідчені власники
- Використовують старий номер з паперового свідоцтва — він може бути неактуальним.
- Не перевіряють витяг перед продажем або будівництвом — угоду блокує нотаріус.
- Не вносять зміни після виділення в натурі — номер не відповідає реальним межам.
- Довіряють посередникам без перевірки — переплачують за просту процедуру.
- Ігнорують орендаря — без його відмови продаж неможливий.
Чек-лист: що перевірити перед продажем, будівництвом або орендою
- Знайдено актуальний кадастровий номер через «Дію» або Публічну карту.
- Зроблено свіжий витяг з Державного земельного кадастру (не старше 30 днів).
- Перевірено цільове призначення та відсутність обтяжень.
- Є письмова відмова орендаря (якщо пай в оренді).
- Готовий технічний документ на внесення змін (якщо номер відсутній).
- Розраховано вартість послуг землевпорядника та нотаріуса.
Практичний висновок
Кадастровий номер — це ключ до всіх операцій з вашою землею. Знайдіть його через «Дію» або Публічну кадастрову карту, перевірте актуальність і зробіть свіжий витяг. Якщо номера немає або він неправильний — замовте технічну документацію у землевпорядника. Виконавши чек-лист, ви уникнете затримок, судів і зайвих витрат. Почніть з пошуку номера в «Дії» сьогодні — це займе 5 хвилин і зекономить місяці в майбутньому.
Савчук Олена